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報告稱九成房企恐難實現全年目標 更多項目或降價
中原地產發佈的最新報告顯示，截至6月11日，上市房企已有30傢發佈前5月銷售數據。從完成年度目標情況看，30傢房企平均完成率僅29%。業內人士認為，2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。
中原地產市場研究中心數據顯示，從已發佈5月業績的上市房企來看，30傢房企5月單月簽約1016.7億元，環比4月單月968.8億元微漲5%。同比方面，30傢房企同比下調的企業達17傢。
與此同時，數據顯示，花樣年前5月同比下滑56%，僅完成全部目標的9%；恒盛地產同比下滑51%，僅完成全年目標的20%；首開地產同比下滑48.6%，僅完成全年目標的20%；方興地產同比下滑34.6%，僅完成全年目標的28%。雖然首創置業房貸第2順位銀行年息利率多少免費諮詢試算土信貸新北石碇土信貸5月成交量有所好轉，同比上漲18%，但前5月合計也僅完成全年目標18%。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，由於去年結轉的部分銷售額，目前數據其實低估瞭企業的壓力。6月份很多企業將繼續面臨壓力，下半年的壓力則會更大。
張大偉表示，現階段除二三線城市外，一線城市更是籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有多個項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。
以北京為例，6月上旬，北京新建住宅簽約僅1039套，二手房住宅簽約僅1702套，合計成交量為2741套，環比上月同期下降瞭9%，再創年內同期新低。二手房成交均價加速下調，6月初成交均價為2.97萬元/平方米，相比5月均價3.02萬元/平方米下調幅度達到瞭1.7%。
張大偉認為，預計6月二手房均價下調趨勢還將保持加速。房主心理預期價格已經出現明顯下調，但購房者觀望情緒繼續加強。預期在信貸如不出現突然大幅度扭轉，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。
張大偉說，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，房企將有更多項目主動加入降價行列。記者 梁倩
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08302772578.shtml
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