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黃韜認為,端午假期廣州樓市成交量走低主要有三個原因。第一是3月份以來成交量較高,導致目前市面上剩餘的貨量較少;第二個原因是最近政府普遍采取"限售"、"限簽"等手段,使得供貨量偏少;第三則是受多個新"地王"的影響,部分樓盤價格拉高瞭10%-20%,銷售因此受阻。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有東山區二胎借貸限公司總經理趙卓文則認為,僅就端午假期兩三天的成交情況看,很難說市場"冷"瞭。四五月份成交量都很高,6月目前為止也不算低,總體來看廣州樓市仍然"偏熱"。而端午假期成交少,主要是因為前幾個月消化存貨較多,而"限售"導致新貨上市較少,不能就以此下結論。
一線樓市基本面仍然向好
內容來自sina新聞
不過,盡管一線城市假期推盤量整體不小,成交狀況卻並未出現井噴。
"從2013到2014年,一線城市的樓市仍會是集體向好,漲價是一定的。"趙卓文說,對於地方政府來說,年度房價控制目標肯定要完成,否則會被林口區房屋二胎問責;對開發商而言,肯定是想賣高一點,寧願慢賣也不會賤賣,但目前廣州樓市的投機成分越來越重,普通老百姓已經基本失去購買能力,因此短期內成交量都不可能太大。
中原地產市場研究部統計數據顯示,端午小長假前兩日的6月10日至11日,北京二手住宅及新建住宅合計簽約660套,同比2012年同期的1155套下調瞭42.9%。
值得註意的是,從成交比例看,廣州假期也明顯出現剛需盤占主流的局面。中心六區僅成交37套單位,而外圍新四區兩市網簽297套,成交比例接近89%。其中越秀區則出現"0成交",天河、海珠均隻有1套網簽,外圍成交依舊是花都、增城等區占據前列。
此前領漲全國的廣深則情況略有不同。其中深圳推盤主流為改善型樓盤,3個月內將有近2000多套的改善型住房在售或即將入市。而廣州雖然整體推盤量較5月有所下滑,但假期仍有4個項目近千套左右的供應,整個6月預計開盤或推新的達到51個樓盤,其中40個住宅項目,11個商業項目。
2013年已經過半,一線城市樓市在經歷瞭上半年狂飆突進式的上漲後,似乎停下來喘瞭口氣。最新的數據顯示,廣州等重點城市端午小長假成交遇冷,成交量較去年同期出現較為明顯的回落。
多地樓市成交遇冷
而據中原地產項目部總經理黃韜介紹,端午廣州新房整體成交量同比下降30%,價格同比上漲15%,二手房成交量在3月井噴後,四五月份成交量下降超50%,6月份在緩慢恢復。
統計顯示,端午假期北京有11個樓盤在集中推盤,其中絕大多數是均價在兩萬元左右的"剛需盤",所供應的戶型也以90平方米為主。而上海同樣7個樓盤集中入市,總計推出房源近1500套,剛需樓盤重新成為主打。
端午假期廣深樓市遇冷 專傢:6月市場整體仍屬火熱
但多位專傢指出,一線城市的基本面並未發生改變,僅僅端午幾天的成交情況也並不能說明市場發生瞭改變。總體而言,目前國內樓市尤其是一線城市仍屬"火熱"狀態,盡管成交有所回落,但後市走低可能性較小。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00423258086.shtml
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