信貸財稅雙重利好 一線城市成交環比漲幅最大
??一周熱點觀察
??3月30日，住房政策迎來重大利好，信貸政策進一步放松，同時住房營業稅征收年限調整，政策力度堪比2008年末的一輪救市。上周，新房市場依然延續上升勢頭，其中一線城市及部分二線重點城市表現突出。二手房市場表現同樣較好，成交量穩定在高位水平。面對政策的進一步強力刺激，後續市場走勢有望持續走高。
??國務院法制3月26日發佈消息，不動產登記暫行條例具體實施細則（以下貸款利率計算公式及貸款利率公式推薦簡稱《細則》）已形成草案，國土部正針對該草案公開征求意見。細則草案共計8章137條，分別就不動產登記機構、類型、程序等內容逐一細化。
??國土資源部、住房城鄉建設部3月27日聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。《通知》還要求，優化住房供應套型，促進用地結構調整。此次新政的出臺，“托市”意味遠大於“救市”，《通知》總體與我國新常態下的宏觀經濟政策相吻合，表現出“控規模、調結構、講秩序”的特征。新政實施效果還要看各地出臺的具體政策。
??3月30日新政出臺：二套房首付下調，購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。信貸、財稅兩個對新房及二手房交易環節影響舉足輕重的政策同時作出調整，市場後續勢必迎來一輪明顯上揚行情。
??上周，新房市場成交依然延續回升勢頭，其中一線城市及部分二線重點城市表現突出。數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升11%，且漲幅較前一周增加6個百分點。各線城市中，一線城市上周環比漲幅最大，達24%，二線及三四城市同樣環比上升。具體來看，上海領漲四大一線城市，上周成交量環比上升24%，這一方面由於供應量大幅增加（上周末9個項目開盤，合計入市1000餘套房源），另一方面則是受到公積金額度有望提高的利好政策刺激。同時，“閩七條”的政策效應已經有所顯現，福州上周成交量環比上升53%，廈門則連續兩周成交量環比明顯增長。預計政策放松的刺激效應將進一步發酵，並伴隨開發商推盤節奏的加快，帶動市場積極升溫。
??二手房市場表現同樣較好，成交量穩定在高位水平。上周中原所監測的21個城市的二手住宅成交面積環比持平，同比上升15%。最近兩周的成交量並列位於今年第二高位，僅次於今年第5周的成交量。面對政策的進一步強力刺激，後續市場走勢有望持續走高。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08255989553010328781534.shtml
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