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統計數據顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降瞭5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。其中，東部地區下滑明顯，1-3月份，東部地區商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份擴大4個百分點；銷售額7981億元，下降11.5%。
從以上數據事實來看，任志強先生說房地產市場拐點未到，這是癡人說夢。不僅是自欺欺人，而且是自說自話，刻舟求劍。難道任志強先生能夠號召天下，力挽狂瀾，打破這種市場變化發展規律，再現房價一漲再漲的輝煌，再創一個新的巔峰上漲價格標桿？
特別註意的是， 1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業營業用房銷售額增長3.5%。
什麼是市場拐點，通俗一點就是說房價上漲的最高峰值已過，並已出現連續下降的趨勢。從當前房地產市場發展形勢來說，就是如此。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08022747207.shtml
近日，任志潭子區土地貸款率利最低銀行強在受經濟觀察網記者獨傢采訪時，反駁瞭房地產市場"拐點"說，並詳細闡釋瞭其認為房地產市場長期向好的原因。他在新華網思客刊發的一文中認為：為什麼房地產未到拐點？
任志強之流能抵擋中國房地產拐點的到來嗎
最新數據顯示：2014年1-4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
內容來自sina新聞
從周期理論來看，中國房地產上漲從溫傢寶時代一直蔓延到李克強時代，今年以來的房價連續下降，這是一個跨時代的大周期調控結果，來之不易。如果這個周期規律還要被加長，如任志強先生認為那樣發展，那麼就要繼續消耗不菲的社會經濟成本以及付出高昂的調控代價。這是誰願意看到的局面，這誰要的結果呢？
反過來說，如果市場拐點未到，那麼今年以來一些地方政府出手救市又何必此起彼伏呢？這不是擾亂市場，妨礙中央調控嗎？如今一線城市房價出現分化、二線、三線城市也出現分化，稍有常識的人都知道：這種分化就是市場拐點到來的結果。
房地產市場拐點的到來並不是要把這個產業一棍子打死，這一點，大傢都很清楚。任志強先生不顧事實反駁瞭房地產市場"拐點"說，想要的無非是讓中國房地產市場長期保持正常發展和平穩。從這一點來看，似乎有可取之處。但是，既然出現市場拐點，就會有比較大的市場波動。溫州房價下跌就是明證。因而，各大房企要積極消化這個市場大拐點帶來的波動風險，就必須因勢利導，制定符合市場發展規律的行銷方案，使中國房價進一步回歸到合理水平之上，讓老百姓買得起房，住得起房。
如不顧這個事實，瞎嚷嚷，就像最近媒體報道的那樣，有些房企就要頻臨破產兼並重組，深圳就有這樣的先例。從這個方面來看，如果不是房地產市場拐點的到來，那麼這些企業難道會不顧撈取好處而主動卸下包袱，尋求脫困之策？
讀瞭該東山區房屋二胎文，給人的印象是，覺得任志強先生根本不懂什麼是市場拐點？因而，有必要批駁一下，以正視聽。
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