熊孩子來瞭 沈陽啟動單獨兩孩樓市或將轉型
新浪樂居訊(編輯 高品一)孩子和房子向來有著錯綜復雜的關系。"單獨二孩"的落地會不會為沈陽市帶來新的置業需求？
女兒剛滿八個月的戴小姐說：身邊很多朋友和同事打算再要一個孩子，我和老公也考慮過。第二個孩子出生後，我們的經歷肯定不夠用，到時候父母來幫著照顧，現在的兩居室就不夠住瞭。而且將來兩個孩子上學等很多問題都要考慮，學區房價格都挺高的，換房子還需要再三斟酌。
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圖為 資料圖片
價要調控：市場或將轉型
3月27日，遼寧省人大常委會審議通過《遼寧省人民代表大會常務委員會關於調整完善生育政策的決議》。備受關註的遼寧省"單獨兩孩"生育新政自3月28日起正式實施。
根據測算，排除夫妻女方26周歲以下部分人群，遼寧共有符合"單獨兩孩"生育政策的夫妻8201萬對，就算符合政策的夫妻中僅有一般打算生育二孩，這個數量也是非常可觀的。業內人士分析，新的人口增量勢必會形成新的購房需求人口。這部分人口將從剛需、改善性需求影響整個房地產市場的需求量。
從短期來看，"單獨二孩"很可能會利好改善型住宅項目，甚至成為樓市炒作的又一個題材；其次，在生育政策放開後，將在很大程度上改變大量房源集中繼承到獨生子女手中的局面；從中長期來看，對於房地產市場的健康運行是利大於弊的。
傢要舒適：改善型需求將增加
"老二"的出生不隻是將"哥弟姐妹"這樣親切的稱呼重新帶回我們的身邊，也可能促使購房者的戶型需求發生變化，從目前以二房、小三房為主，向三房、小四房戶型轉變。
在套型區間上，目前市場上60~90平米套型最多，接近40%。90~120平米套型位居第二，約占25%。"老二"的誕生也將改變消費者的購房趨向。
此外，如果個人購房面積超過144平米，國傢規定將按3%的稅率征收臺中汽車借貸信貸年息新竹汽車借款信貸年息契稅，會增加購房成本。業內人士預計，集中在100平米~130平米區間的三房或小四房，將更為緊俏。
孩要上學：學區房需求即將升溫
一些中介認為，"單獨二孩"放開之後，如果學區房現行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學區房繼續變得稀缺。原來買一套學區房可能隻是給一個小孩讀書，現在買一套學區房可以供給兩個小孩讀書，等於加大瞭學區房的價值，提升瞭學區房的性價比。
在中介看來，相對於一手房市場，"單獨二孩"政策對目前包括學區房在內的二手房市場沖擊可能會更為直接。"單獨二孩"的落地，意味著部分傢長持有學區房的時間將會增加，熱門區域學區房的流通速度將會變慢，房源更為緊俏。
由於學區房一般要求提前幾年落戶才能入學，那麼對學區房的需求也會提前爆發，原本供不應求的房源將會待價而沽，學區房的房價會繼續上漲。
此外，也有不少傢長開始擔憂，由於學校學位的緊張，即使符合條件生下二胎，將來會不會要面對政策變動，學區房最後還是白買瞭。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/16192674401.shtml
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