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順德土地市場打響收官戰 鎮街成 土豪
2013年最後一個月已經悄然來臨，伴隨著各地調控"新政"鵲起，順德土 地市場也打響瞭收官戰--15宗來自各鎮街的地塊紮堆入市，欲作2013年土地出讓的最後一輪沖刺。本輪推地潮中，陳村和樂從兩鎮街推出數十萬方面積的土 地，成為名符其實的"土豪"。業內人士表示，佛山相關部門明確表示不跟風出臺調控樓市新政，這將增強房企們對佛山未來樓市的信心以及拿地的積極性。
12月入市地塊共逾77萬平米
點擊開順德區土地交易中心網"招拍掛"，即顯示一表格滿滿的土地出讓信息，從12月11日起至12月30日，共有15宗土地出讓，合共 771522.69平方米，出讓的地塊用途涵蓋商服、城鎮住宅與零售用地，並鮮有地出現"科教用地"，並無工業用地；地塊分佈在樂從、勒流、杏壇、大良和 陳村五個鎮街。
其中12月11日，樂從有三宗位處一環南側的以及一宗位處大羅鋼鐵的合共33萬平米的商服用地出讓；當天，還有杏壇一 2542.43平米的城鎮住宅用地出讓。12月20日，大良一位處德勝河北岸的7萬平米商住用地出讓。12月23日，陳村兩宗合共近32萬的商住用地出 讓。12月26、30日兩天，勒流有四宗面積僅一千方左右的商住用地出讓。
樂從大面積出讓商服用地惹業界關註，記者留意到，這四宗地塊都有相關規定，分別需將首層可建建築面積的30%提留(商業)套內建築面積物業無償提供給樂從鎮新隆股份合作經濟社，並由該社一次性租給競得人，提留面積從8千多平米到1.4萬平米不等。
陳村首推大宗商住地含保障性住房
從"招拍掛"榜上記者留意到，自2010年推出一十多萬平米"地王"被太平洋公司圈得後，陳村再無超十萬平米地塊出讓。或別三年，在本月的推地潮中，陳村"王者歸來"，推出2塊合共近32平米的商住地塊，成為本月的"土豪"。
"招拍掛"信息顯示，陳村兩宗出讓的地塊分別位處陳村鎮崗北倫桂路以東、國通大道以北地塊(宗地號224072-111)，以及陳村鎮崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊(宗地號224074-116)。
信息顯示，"111號"地塊面積為116454.68平米，分A區、B區和C區，A區為科教用地，B區為城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用 地，C區為街巷用地。根據競買條件顯示，競得人需在A區內建設一所廣東省一級中學，學校主體工程需於合同約定的動工之日起2年內完成竣工驗收，驗收後2年 開學，並自取得《辦學許可證》之日起3年內取得省一級中學稱號。此外，競得人必須在B區按照要求配套建設套內面積不少於11000平方米的保障性住房，而 除保障性住房外，競得人在出讓宗地所開發的商品房中套內建築面積小於90平米的戶型數量占比應不少於70%，陳村鎮政府有權按3000元/平方米的價格購 買套內建築面積超過30000平米的住宅作為政府保障性住房。
"116"地塊面積有202610.67平方米，分A、B、C、D、E五個區域，A區城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用地，B區為商服用地，C區為商服用地，D區為街巷用地，E區為公園綠化用地。
競買條件顯示，競得人須在A區設置一間18個班規模獨立占地的幼兒園，幼兒園用地面積不少於5600平米；競得人須在B區內建設計容建築面積大於 3000平方米的品牌折扣店，競得人或其股東必須在成交之日起90日內與上市公司或其下屬公司的品牌折扣店簽訂進駐經營的意向文件；競得人須自出讓合同約 定的動工之日起3年內在出讓宗地C區建設計容建築面積不少於35000平方米的五星級標準酒店，以及建設計容建築面積不少於25000平方米的商業會展中 心，並於會展中心內設置計容建築面積不少於10000平方米的保稅展示中心。
大良德勝新區再推"靚地"
本月的推地潮 中，大良德勝河北岸地塊當屬一大亮點。德勝河兩岸自政府進行新城規劃，在德勝新區打造中央商務區，將德勝區建設為順德新城中心後，便成為"兵傢必爭之 地"，今年上半年，德勝新區曾推三宗靚地，被萬科、保利和招商地產圈得，目前，德勝新區已匯聚瞭萬科、保利、龍光、嘉信等區內外知名開發商的項目。
從"招拍掛"上的信息顯示，本次出讓的地塊為德勝河北岸N-08號地塊，地塊面積有71331.2平方米，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，容積率不高於4.15，競買起始價為10.4643億元。
據競買條件顯示，競買者必須在宗地內期間一間獨立占地不少於5400平方米的幼兒園，計容建築面積不少於5000平方米，並須提供不少於60個的臨時停 車位，幼兒園用地范圍內的地上建築物以及幼兒園地下配套車位的工程造價不少於2300萬元；配設社區衛生服務站建築面積不少於700平方米。
業內人士表示，本月最大的看點就是樂從、陳村以及德勝的地塊，盡管各地再出"新政"，對市場大勢有一定的影響，但佛花蓮縣政府債務協商山明確表示不會跟風出政策，這將增強房企們對佛山未來樓市的農地貸款率利信貸年息信心以及拿地的積極性。
吳花明
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08493779316.shtml
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